강남APT 청약열기 달아오르나

강남APT 청약열기 달아오르나: 송현섭 / 기사승인 : 2006-10-20 00:00:00

연말까지 5개단지 439가구 분양

서울 강남권 아파트 신규분양이 관심을 끌고 있다. 부동산업계에 따르면 강남·서초·송파 등 강남권에서 올 연말까지 분양될 아파트는 5개 단지에 총 439가구인 것으로 집계되고 있는데 실수요가 많아 청약열기가 가열될 지 주목된다.

특히 정부의 규제강화로 인해 강남권 아파트 재건축사업 침체되는데다가 최근 아파트 공급마저 뜸해 강남 거주를 희망하는 청약수요자에게 올 연말은 좋은 기회가 될 것으로 보인다. 부동산업계 전문가에 따르면 현재 분양이 진행되거나 조만간 분양계획이 있는 신규아파트의 경우 주로 50평이상 고급중대형 위주로 공급돼 실수요자들이 청약에 몰릴 것으로 전망된다.

이와 관련 서초구 방배동에는 현재 금호건설이 금호어울림 64가구를 분양하고 있으며 오는 12월에는 현대건설이 새 아파트 브랜드 힐스테이트 134가구에 대한 분양에 나설 예정이다. 현대 힐스테이트의 경우 50평형이상 중대형으로 단지주변에 방배·서래초, 방배중, 서문여중고, 서울고가 있고 지하철 7호선 내방역과 서리풀공원이 위치하는 등 입지조건이 양호하다.

또 이수건설은 11월경 삼성동에 74∼88평형 주상복합아파트 57가구를 분양하는데 지하철 7호선 강남구청역, 강남구청, 현대백화점, 코엑스 등 행정·편의시설이 단지와 가까운 편이다. 도곡동에 리슈빌 아파트를 분양하는 계룡건설은 세부적인 설계문제로 인해 현재 분양시기가 다소 유동적인 상황이지만 11월이후에는 분양이 이뤄질 것으로 전망돼 관심을 모으고 있다.

중개업소에 따르면 도곡동 리슈빌은 대치중, 숙명여중·고 등 8학군으로서 메리트가 있으며 지하철 3호선 매봉역이 가까우며 60평∼181평형 등 대형 아파트로만 구성된 것이 특징이다. 또한 동부건설은 송파구 오금동에 주상복합아파트 122가구를 10월말에서 11월초에 분양하는데 33평형 85가구에 대해 일반분양을 실시하며 분양가는 평당 2,000만원선으로 예정돼있다.

사실 최근 판교신도시 청약 낙첨자들이 잇따라 신규 분양시장에 가세하려는 동향을 나타내는 와중에서 공급이 제한적이던 강남권에 신규 분양물량이 나와 시장에 긍정적인 상황이다. 실제로 강남권에는 정부의 재건축규제가 강화되면서 일반분양 물량이 매년 지속적으로 감소하고 있는데 올해 들어 강남권 일반분양은 10월 현재까지 총 570가구가 공급되는데 그쳤다.

그러나 업계 관계자에 따르면 올 연말까지 5개 단지에 총 439가구가 신규로 분양되고 내년 상반기중으로 늘어나는 물량을 감안하면 일반분양 물량은 623가구로 늘어날 것으로 보인다. 전문가들은 특히 고급 중대형 아파트위주 물량이 공급될 것으로 예상되는 만큼 서울지역 판교신도시 청약 낙첨자들은 포스트판교를 대비한 청약기회를 살릴 수 있을 것으로 기대된다.

이와 관련 전문가는 “연말까지 강남권 물량 가운데 현대건설이 12월 분양을 준비하는 힐스테이트 134가구와 내년 4월로 예정된 동부건설 240가구 분양을 눈 여겨 보라”고 조언했다. 올 연말까지 분양되는 강남권 물량은 현재 분양중인 방배동 금호 어울림, 방배동 현대 힐스테이트, 도곡 계룡 리슈빌, 오금동 동부 센트레빌, 삼성동 이수건설 주상복합아파트 등이다.

우선 방배동 금호 어울림은 금호건설이 방배동 998-1번지일대 45평형 62가구, 52평형 2가구 등 총 64가구를 분양하는데 무주택순위를 시작으로 20일까지 순위별 청약을 받은 상황이다. 분양가는 45평형이 평당 2,300만원이고 52평형이 평당 2,450만원이며 중대형 고급 빌라촌이 자리잡고 있으며 서리풀 공원과 우면산 등산로 등 녹지가 많아 쾌적한 환경을 갖추고 있다.

같은 방배동에 선보이는 현대힐스테이트는 50평형이상 중대형 평형 134가구를 12월에 분양할 예정인데 단지 인근의 방배·서래초, 방배중, 서문여중고, 서울고로 도보통학이 가능하다. 도곡 계룡리슈빌의 경우 도보로 10분거리에 강남문화회관이 위치해 있으며 롯데백화정그랜드백화정영동세브란스 병원 등이 차량으로 10분내외 거리에 위치해 이용하기 편리하다.

또한 지하철 3호선 매봉역이 가깝고 동서로 남부순환도로의 이용이 편리하며 대치중이 도보로 2∼3분 거리이고 숙명여중·고와 중앙대부고 등 역시 10분이면 도보로 통학할 수 있다. 오금동 동부센트레빌은 송파구 오금동 1-11번지 인근 주상복합 32평형 87가구를 재건축해 분양하는데 방이·세륜초, 방산중고로 도보통학이 가능하며 지하철 5호선 방이역이 가깝다.

인근 중개업소에 따르면 오금동 동부센트레빌은 인근에 오금공원과 올림픽공원 및 올림픽예술극장 등이 위치하고 있는 만큼 다양한 여가활동과 문화생활을 즐길 수 있는 장점이 있다. 삼성동에서는 이수건설이 삼성동 8-2번지일원에 주상복합 74평∼88평형 57가구를 10월중으로 분양하는데 인근 언북·삼릉초, 언주중, 영동고와 경기고가 있어 걸어서 통학할 수 있다.

또한 지하철 7호선 강남구청역이 가깝고 영동대로와 영동대교 등을 통해 서울시내 전지역으로의 접근이 용이하며 강남구청과 현대백화점, 코엑스 등 행정ㆍ편의시설이 잘 갖춰져 있다.