최근 한국 뿐만 아니라 중국, 일본, 유럽, 중동 등에서도 말레이시아로 투자자들이 몰리면서 말레이시아의 부동산 시장은 뜨겁다 못해 데일지경이다.하지만 국내도 마찬가지지만 어는 국가나 마찬가지로 투자가 유망한 지역은 따로 존재한다.

오늘 이 시간에는 말레이시아의 투자유망지역을 살펴보도록 하자.
말레이시아내 투자유망지역 1순위는 수도인 쿠알라룸푸르다. 쿠알라룸푸르는 인구 400만의 도시로 서울의 약 1/3 수준이다.

이곳은 외국인도 소유가 가능한 '프리홀드'지역을 중심으로 국제학교가 인접해 있어 교육환경을 비롯, 외국인이 거주하기에 적합한 환경을 이루고 있다. 쿠알라룸푸르 중심가는 관공서, 오피스빌딩, 호텔, 금융 등 모든 비즈니스의 중심지역으로 현재 개발이 막바지 단계로 접어들면서 부동산 가격 또한 높은 상승세를 기록 중이다.

쿠알라룸푸르의 대표적인 건물인 KLCC 뷰를 감상할 수 있는 고급아파트는 상당히 고가다. 한 예로 지난해 One KLCC사에서 개발된 One KL의 경우는 평당 1천 5백만원에 판매돼 말레이시아내 최고의 분양가를 기록하기도 했다.

One KL 외에 주변의 평균시세는 평당 7백50십만원에서 8백만원 선이다. 그리고 최근 새로 론칭된 콘도미니엄의 경우는 평당 9백80십만원에 거래가 이뤄지고 있다.이어서 눈여겨 볼 지역은 쿠알라룸푸르에서 약 5km 떨어진 센툴지역이다.

이곳은 말레이시아의 대표적인 개발사인 YTL그룹에서 개발중인 미니신도시로 Sentul East와 Sentul West 로 구분되어 개발되고 있다. Sentul East는 총 23만평 규모로 전체 개발지역이 보행자도로 및 도보 편의시설로 설계되어 지상위로는 차량 출입이 없는 주거단지로 개발이 된다.

Sentul West는 총 13만평 규모로 이중 약 4만 3천평 규모의 입주자 전용공원이 조성되어 있어 가격상승 여지가 높다. 또한, Sentul 지역은 대중교통으로의 접근성이 매우 좋다.
공항으로 연결되는 KL Sentral 중앙역까지 불과 4정거장 거리이며 쿠알라룸푸르 시내까지는 약 20분이 소요된다.

국제학교가 밀집해 있는 몽키아라 지역까지는 약 3km 거리로 아파트 시세는 평균 3백 5십만원 선이다.다음으로 살펴볼 지역은 바로 한인타운으로 유명한 암팡지역이다. 이 지역은 구 한인촌을 비롯해 각종 대사관이 밀집해 있다.

쿠알라룸푸르와는 약 15분거리에 위치해 있으며 인근에 많은 학교들이 위치해 있다. 이로인해 교육을 목적으로 거주하는 한국인을 비롯해 주재원들이 거주하고 있다. 하지만 최근 도시가 노후화되고 슬럼화 되는 모습을 보이면서 최근 이곳에 거주하던 한국인들이 타 지역으로 이주를 하고 있다.

이 지역의 임대시세를 살펴보면 18평에서 28평 규모의 1베드룸의 경우 월 임대료는 약 55만원~170만원 선이다. 끝으로 소개해 드릴 도시는 바로 우리나라의 분당신도시에 견줄수 있는 몽키아라(Mont’ Kiara)다. 몽키아라는 특히 외국인들에게 인기가 많은 지역으로 임대수요가 많은 곳이다.

이유는 바로 몽키아라 인근에 3개의 국제학교가 있고, 인접한 데사스리 하르마타스 거주지역에는 외국인들의 구미에 맞는 식당가가 조성되어 있다. 향후 몇 년 내에는 신규 콘도미니엄프로젝트들이 완공될 예정으로 수천개의 새로운 유닛이 추가될 전망이다.

최근 쿠알라룸푸르의 마스터플랜에 따르면 몽키아라 지역이 국제적인 도시로 개발될 것이라는 발표가 있었다. 이 계획으로 인해 몽키아라에 대한 관심은 점점 더 커지고 있으며 현재 가격대는 쿠알라룸푸르의 1/4수준으로 투자성 또한 매우 높다.

투자성이 높은 이곳 몽키아라에서 눈여겨 볼 만한 프로젝트가 바로 카사키아라II(Casa Kiara II) 다. 이 프로젝트는 총 206세대로 일반형은 38평에서 44평, 펜트하우스의 경우는 88평에서 90평으로 구성되며 2009년 11월에 완공될 예정이다.

다수의 명문 국제학교가 있는 교육도시로 각국의 주재원과 조기 유학생들이 머물고 있는 신흥 주거단지로 평당 가격은 약 4백7십만원이다.아직도 국내 부동산 투자에 관심있는 분들은 분양프리미엄을 기대하시는 분들이 많다.

분양프리미엄이 형성되기 위해서는 부동산 붐, 저렴한 대출과 세금, 대형 개발호재의 3박자가 갖춰져야 하는데 말레이시아가 바로 위의 3박자를 갖춘 곳이라 할 수 있다.

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