[토요경제=이경화 기자] 최근 부동산과 연계된 금융기관 대출과 투자 상품 발행이 늘면서 부동산금융 익스포저(위험노출액)가 1644조원에 달하는 것으로 나타났다. 향후 부동산 경기변동에 따라 금융시스템의 안정성이 저하될 수 있는 만큼 주의가 필요하다는 지적이다.

22일 한국은행이 국회에 제출한 금융안정보고서에 따르면 부동산 관련 가계대출과 기업 여신, 금융투자상품의 합계가 지난해 말 기준 1644조원으로 집계됐다. 이는 명목 국내총생산(GDP) 대비 100.4%, 민간신용 대비 51.9%에 이르는 규모다.

구체적으로 가계가 904조원(55%)으로 절반 이상을 차지했고 이어 기업 578조원(35.1%), 금융투자자 162조원(9.8%) 순 이었다. 가계의 경우 공적기관을 통한 주택구입·임차대출 등 보증대출이 빠르게 확대됐다. 서민과 취약계층의 주거안정을 지원하기 위해 주택금융공사, 주택도시보증공사 등이 보증대출을 늘린 영향 탓이다.

부동산 관련 기업은 PF(프로젝트파이낸싱)대출 비중은 낮아졌으나 주택분양 등 사업자보증이 크게 늘어났다. 금융투자상품은 MBS 등 유동화증권 비중이 높아진 반면 회사채나 CP 등 직접투자 상품은 감소했다. 리스크 최종부담 주체별로는 금융기관 익스포저가 924조원(56.2%)으로 가장 비중이 컸다. 이어 보증기관 534조원(32.5%), 금융투자자 185조원(11.3%) 순이었다.

한은 관계자는 “부동산 등 특정 자산군에 대한 익스포저가 경제 규모에 비해 지나치게 크거나 증가세가 빠를 경우 신용리스크의 상당 부분을 이들 기관이 부담할 가능성이 있어 금융안정 측면에서 살펴야 한다”고 말했다. 부동산 경기가 꺾이면 금융시스템의 안정성이 떨어질 가능성이 높다는 분석이다.

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