서울시와 사전협상 완료

월드타워 이은 초고층 시설

국제업무·컨벤션센터 등 마련

공공기여 1조7491억 서울시 제공

[토요경제신문=여용준 기자] 현대자동차가 서울 삼성동 옛 한국전력 부지에 짓게 될 글로벌비즈니스센터(GBC)가 윤곽을 드러냈다.

현대차와 서울시는 사전협상을 6개월 만에 마무리하고 도시계획 변경, 건축 인·허가 등 본격 개발 절차를 밟아 내년 상반기 착공한다고 17일 발표했다.

이번 발표에 따르면 GBC는 1만5000㎡ 규모 전시장, 국제수준의 공연장과 컨벤션 시설, 글로벌 업무 시설을 갖춘 미래 서울의 MICE 산업의 중심지다.

GBC는 최고 105층 높이의 메인타워(56만611㎡)를 비롯한 총 6개동으로, 주요 용도는 전시·컨벤션(5만251㎡), 공연장(2만9850㎡), 호텔(5만7496㎡) 업무시설(13만7821㎡) 판매시설(8만6818㎡)이다.

연면적은 총 92만8887㎡이고 건폐율 48.54%, 용적률 799.13%으로 계획됐다.

국제업무, 전시․컨벤션, 관광숙박, 문화 등 다양한 기능이 복합될 수 있도록 현행 제3종 일반주거지역을 일반 상업지역으로 변경된다.

그리고 서울의 핵심산업인 MICE 산업 경쟁력을 획기적으로 제고 할 수 있도록 전시·컨벤션 및 국제업무 시설을 전략적으로 배치해 기존 코엑스와 잠실운동장에 들어설 MICE 복합단지와 함께 향후 서울의 도시경쟁력을 강화하는 핵심적인 공간이 된다.

서울시는 GBC가 가이드라인에 따라 전용면적 1만5000㎡ 규모의 전시장 계획이 포함돼있고 국제수준의 공연장과 컨벤션 시설은 코엑스~잠실운동장으로 이어지는 MICE 클러스터에 중추적인 역할을 할 것으로 기대하고 있다.

또 GBC에 국제기구 유치를 위한 공간을 별도로 할애하고 다양한 입주 인센티브를 부여하는 등 국제교류복합지구로 조성할 계획이다.

이어 주변가로축에 사잇길을 만들고 기존 도시구조에 순응하는 건물 배치를 통해 시민들이 편하게 왕래하고, 머무르며 쉴 수 있는 열린 공간으로 만들어가는 등 공공성을 확보했다.

초고층 타워의 최상부 2개 층(104~105층)을 전망대로 조성하고 다양한 문화이벤트, 특화전시 등을 운영할 계획이다.

이밖에 서울 에너지 사용량의 60% 이상이 건물에서 사용되고 있는 점을 감안하면 최고 수준의 에너지 생산 및 자립형 친환경 건축물을 지향해 미래 건축이 추구해야 할 방향을 제시하고 있다.

세계적 친환경 건물 인증제도인 LEED의 골드(GOLD) 이상 기준을 달성하고, 생태면적률 35% 이상, 신재생에너지 공급비율 20% 이상으로 환경친화적 건축물로 가기위한 기본방향을 설정했다.

GBC의 도시계획변경으로 인해 서울시로 제공되는 공공기여는 그간 감정평가 등 과정을 거쳐 1조7491억 원으로 결정됐다.

공공기여는 국토계획법령 등 관련 규정에 따라 지구단위계획구역 내의 기반시설 확충과 다음으로 배수구역내 공공하수처리시설 및 관할 자치구의 기반시설 확충에 사용된다.

서울시는 현대차그룹에서 사전협상 내용을 반영한 ‘지구단위계획 주민 제안서’를 제출하면 유관부서·기관 협의, 주민공람 및 도시·건축공동위원회 심의를 거쳐 세부 개발계획을 결정할 예정이다.

이후 지구단위계획 결정 및 수도권정비심의, 환경·교통영향평가, 건축심의·허가 절차를 거쳐 내년 상반기 착공한다는 계획이다.

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