[토요경제=송현섭 기자] 내년 수도권을 중심으로 아파트 입주물량이 대거 쏟아지면서 매매가와 전세가가 동반 하락할 것이란 전망이 나오고 있다.

13일 업계에 따르면 내년 전국의 아파트 입주물량은 43만2502가구로 올해 39만7994가구에 비해 8.7% 늘어나는데 수도권은 21만7057가구로 올해보다 23.5% 증가할 것으로 추산된다.

특히 경기도는 올해보다 20% 증가한 16만1525가구에 달해 입주물량이 사상 최대기록을 갱신할 것으로 보이는데 전세가가 하락하면서 8년 9개월만에 최초로 공급이 수요를 역전시켰다.

KB국민은행은 최근 주간 주택시장동향을 발표해 12월 첫째 주 경기도 전세 수급지수가 98.8로 집계됐다고 밝혔는데 이 지수는 100을 하회하면 전세 공급물량이 많다는 것을 의미한다.

실제로 경기도 전세가는 전주대비 0.03% 떨어져 6주 연속 하락했고 동탄2신도시 전용면적 84㎡의 경우 최저 1억5000만원으로 가격대가 형성됐으나 입주자가 선뜻 나서지 않고 있다.

공급물량 부담은 경기 남부에서 우려가 커지고 있는데 화성이 가장 많아 3만3609가구에 달하고 용인시가 1만5512가구로 2위, 김포·시흥 등에서도 내년 1만가구 이상 입주물량이 풀린다.

부동산업계 관계자는 “당장 내년 수도권에 대규모 입주물량이 나오면서 역(逆)전세나 깡통전세 논란이 재연될 소지가 크다”며 “주택경기가 최근 금리 인상과 규제 강화로 불투명한 가운데 경기도를 중심으로 입주자를 못 구하는 ‘빈집 폭탄’으로 이어질 수 있다”고 우려했다.

또 다른 관계자는 “내년부터 규제가 강화돼 대출을 받아 잔금을 치룰 생각을 했던 수분양자들이 입주를 포기하고 전세로 돌리는 물량이 많을 것으로 보인다”고 언급했다.

다만 서울은 3만4703가구가 공급돼 올해보다 28.1% 늘지만 재건축·재개발 위주라서 멸실 주택에 비해 신규물량이 적어 부담이 가볍다는 것이 전문가들의 전언이다.

이는 서울 아파트 전세 수급지수가 135.3으로 5주 연속 130대 박스권에 머물고 있어 입주물량 부담이 경기도에 비해 거의 없다는 점을 방증하고 있다.

또한 매매가도 하락세를 면치 못할 전망인데 부동산 리서치업체들에 따르면 이달 첫째주 서울을 뺀 수도권 아파트 매매가 상승률이 -0.01%로 작년 3월이후 1년 9개월만에 떨어졌다.

한편 전월세 전환율도 역대 최저로 급락했는데 한국감정원 자료에 따르면 올 10월 6.3%로 전월대비 0.1%P 하락, 2011년 1월 집계를 시작한 이래 가장 낮은 수치를 보였다.

참고로 전세계약에서 월세로 전환할 경우 적용하는 전월세 전환율은 (월세×12개월)/(전세금-월세보증금)×100으로 산출한다.

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