광교신도시, 은평뉴타운, 김포신도시 대규모 분양
뚝섬 주상복합, 재개발 일반분양도 관심 높을 듯
올 투자 유망단지는 어느 곳일까?
주택건설업계에 따르면 올해는 광교 신도시, 은평뉴타운 2지구, 뚝섬상업용지 내 주상복합아파트 등 수도권 분양 물량이 계획돼 있어 실수요자는 물론 투자자들의 관심이 높을 것으로 예상된다.
부동산 정보제공업체 닥터아파트(www.DrApt.com)가 선정한 올 유망 분양 단지 10곳을 정리한다.
은평뉴타운 2지구
구파발 역세권, 중심상업지구 이용 수월
지난해 12월 1지구 분양에 이어 올 하반기 2지구 분양이 이어질 전망이다.
총 5천1백34가구 중 112~214㎡ 3천5백62가구가 일반분양 된다. A공구는 현대건설, 태영건설이 시공을 맡았으며 B공구는 동부건설, 포스코건설, C공구는 두산건설, 금호건설이 각각 시공한다.
2지구는 서울지하철 3호선 구파발 역세권으로 역 주변의 중심상업지구를 이용하기 편리한 데다 주거환경도 쾌적하다. 이 가운데 A공구 1블록, 12블록의 인기가 높을 것으로 보인다.
1블록은 단지 내 초등학교가 들어서고, 단지 앞으로 수변공간이 조성돼 환경이 쾌적할 것으로 예상되기 때문이다.
12블록은 지하철 초역세권에 단지 좌측으로 녹지와 서오릉자연공원, 남쪽으로는 갈현근린공원이 펼쳐져 있어 개방감이 뛰어나다.
성동구 성수동1가 서울숲두산위브
두산 중공업, 567가구 중 200가구 일반분양
뚝섬, 서울숲 개발 등의 호재로 관심을 모으고 있는 성동구 성수동1가 521번지 일대에서는 두산중공업이 567가구 중 198~330㎡ 200가구를 일반분양한다.
최고 49층 4개동 초고층 주상복합아파트로 한강 조망이 가능하다. 서울숲이 바로 앞에 위치해 있다. 분양가는 3.3㎡당 4천만원이 넘을 것으로 예상된다.
한강 하나만 건너면 강남구 압구정동과 바로 연결되고 2009년에는 분당선 연장선 성수역이 개통될 예정으로 강남권은 물론 경기도까지 쉽게 이동할 수 있다.
성동구 상왕십리동 왕십리2구역 래미안
상반기중 236가구 중 102가구 일반분양
삼성물산은 성동구 상왕십리동 12의 37번지 일대 왕십리2구역 재개발 사업을 통해 총 236가구 중 79~171㎡ 102가구를 올 상반기 중에 일반분양 한다.
2009년 12월 입주를 시작할 계획이다. 조합원 물량이 적고 일반분양 물량이 많은 것이 장점이다.왕십리2구역은 6만8천812㎡ 규모로 용적률 245%를 적용해 5~25층 14개동 1천136가구가 들어서게 된다.
도심 중심가에 위치해 출퇴근이 수월하고 인근에 서울숲, 청계천 등이 가깝다. 한강르네상스 개발 계획도 예정돼 있어 수요자들의 관심이 높은 곳이다.
용산구 효창동 효창파크 푸르지오
3월께 302가구 공급, 161가구 일반에 분양
대우건설이 용산구 효창동 5번지 일대에 3월 분양예정인 아파트로 총 302가구 중 76~145㎡ 161가구가 일반분양 물량이다.
서울지하철 6호선 효창공원역이 가깝고 금양초등, 선린중, 신광여중, 신광여고를 걸어서 통학할 수 있다.
용산 일대가 미군 이전과 용산민족공원 개발에 이어 국제업무지구 개발, 집창촌 재개발 등이 본격화됨에 따라 주거환경이 크게 개선되고 있는 지역이다.
최근에는 용산 일대를 수변도시로 조성한다는 개발 계획 발표로 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 특히 효창파크 푸르지오의 경우 분양가 상한제 적용을 받지 않아 입주 후 전매가 가능한 것이 장점이다.
수원 광교신도시 울트라참누리
10월 1천188가구 대단지 공급
제2의 판교신도시로 불리는 광교신도시에서는 울트라건설이 오는 10월 첫 분양 테이프를 끊을 예정이다. 113, 149㎡ 1천188가구 대단지로 A-21블록에 위치한다.
광교신도시는 서울 강남, 용인 등과 가까워 판교에 이은 강남 대체 신도시로 주목 받고 있다. 행정복합도시 및 자족형 신도시로 개발되며 지구내 원천천과 광교산이 위치해 있어 주거환경이 쾌적하다.
판교신도시 휴엔하임 푸르지오
2월 동판교 중심부 948가구 분양
판교신도시에서는 신규 분양 아파트로는 마지막 물량인 대우건설과 신구건설 분양이 2월 예정돼 있다. 123~336㎡ 948가구로 동판교 중심부인 A20-2블록에 위치한다. A20-2블록은 2011년 개통 예정인 신분당선 연장선을 걸어서 이용할 수 있는 역세권으로 중심상업지구와도 가깝다.
김포신도시 양촌지구 우남퍼스트빌
5월 우남건설 1천220가구 선보여
올해 첫 분양되는 김포신도시 양촌지구에서는 우남건설이 AC-14블록에 129~162㎡ 1천220가구를 오는 5월에 분양할 계획이다.
김포신도시 내에 속해 있는 양촌지구는 오는 6월부터 55만3천가구가 분양되며 녹지율 30%의 쾌적한 주거환경을 갖추게 된다.
김포공항과 김포신도시를 연결하는 경전철이 2012년 개통되는 것을 비롯해 올림픽대로와 김포신도시를 잇는 고속화도로도 2009년 개통예정으로 교통여건이 한층 개선된다.
용인 흥덕지구 힐스테이트
현대건설 1월 570가구 공급
용인시 흥덕지구 2-3블록에서는 현대건설이 115, 119㎡ 570가구를 1월에 분양한다. 흥덕지구는 광교신도시와 인접해 있어 기대가 큰 곳으로 최고 265대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다.
올 말 개통예정인 용인~서울간 고속도로가 흥덕지구를 관통하고 있어 서울 강남권으로 바로 연결이 가능하다. 정자~수원간 신분당선 연장광역전철이 개통되면 외부로의 진출입이 용이해 질 전망이다.
인천 송도국제도시 코오롱 더프라우2차
코오롱건설 197가구 하반기에 일반에 내놓기로
코오롱건설은 하반기에 주상복합아파트 236가구 중 171~191㎡ 197가구를 하반기에 일반분양 할 계획이다.
송도국제업무단지는 5,226㎡로 경제자유구역으로 개발이 되면 비즈니스 환경뿐만 아니라 생활환경도 다른 지역에 비해 뛰어나 향후 미래가치가 높다.
인천 청라지구 서해그랑블
서해종건 3월 370가구
서해종합건설은 청라지구 A2블록에 100㎡ 370가구를 3월에 분양할 계획이다. 청라지구는 1천778만여㎡ 규모에 총 3만1천여 가구가 들어서는 레저 중심의 경제자유구역으로 조성될 예정이다.
A2블록은 북쪽에 일반형 주택단지와 148만㎡ 규모의 청라골프장이, 남쪽으로는 국제업무단지가 각각 조성될 예정이어서 이에 따른 프리미엄이 예상되는 곳이다. 또 북서쪽으로 앤드선병원과 외국계 대학타운이 조성될 예정이다.
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