센트럴타운, 장위 뉴타운지역?드림랜드 조성사업 등 이증호재

분양가상한제와 전매제한, 대출규제 등으로 인해 아파트 거래가 크게 부진해지자 뉴타운지역을 겨냥한 대형상가가 투자자들의 관심을 모으고 있다.

뉴타운지역은 개발이 완료되면 완벽한 생활기반 시설이 갖춰진 신시가지가 형성되기 때문에 투자를 고려해 볼만 하다는 것이 전문가들의 지적이다. 더구나 개발 후 소비력이 급격히 높아지고 새로운 소비층이 유입될 가능성이 높아 월 임차수익이나 지가상승 등의 호재도 기대된다는 것.

이를 반영이라도 하듯 최근 뉴타운 부지와 인근에 대형상가가 속속 들어서고 있다.

상가 전문가는 뉴타운 지역이라도 위험부담이 전혀 없는 것은 아니기 때문에 주위환경과 교통, 그리고 배후가구수 등을 꼼꼼히 따져 결정해야 한다고 조언하고 있다.

초대형 체험테마녹지공원으로 조성될 드림랜드와 접하는 장위뉴타운지역은 이 같은 관점에서 볼 때 호재가 겹친 곳으로 평가받고 있다.

서울시 성북구 장위동에 건설되는 근린상가 ‘센트럴타운’ 은 드림랜드의 최대의 수혜상가로 꼽히고 있다.

이 상가는 대지 2천870㎡에 연면적 1만2천363㎡, 지하 3층～지상 5층 1개동 75개 점포로 지어진다. 서울 뉴타운 중 가장 면적이 넓은 장위뉴타운(2만8천여가구)지역에 위치하는데다 6차선 대로를 사이에 두고 드림랜드와 마주보고 있어 프리미엄이 기대되고 있다.

또 신분당선 연장노선이 상가 바로 앞을 경유하게 되어 향후 상가 가치상승에 대한 전망을 밝게 해준다.

신분당선 연장사업이 마무리되면 센트럴타운에서 선릉역까지 28분이면 도착할 수 있다. 아울러 신분당선과 연계되는 경전철 월계2교역의 상가 앞 유치가 확정되어 역세권상가로의 가치가 기대되고 있다.

따라서 향후 이 지역이 교통 요충지 상권으로 부상할 가능성이 높을 것으로 예상된다.

주변이 5천500여 가구의 아파트로 둘러싸인 대형 포켓형 상권인데다 인근에 상가가 들어설 공간이 없어 투자수익도 가능할 것으로 전망된다. 장월초, 오현중 등 학교 밀집지역이어서 학생을 상대로 한 업종이 유망할 것으로 전망된다.

분양가는 3.3㎡당 △지하 1층 600만원 △1층 1천800만원~3천200만원 △2층 800만원~1천300만원 △3층 700만원~800만원 △4층~5층 550만원~650만원선이다.

총분양가의 40%를 융자 알선해주며 시행은 타운산업개발, 시공은 대림공영, 자금관리는 한국자산신탁이 각각 맡는다. 내년 6월 완공예정이다.

은평뉴타운의 수혜가 예상되는 ‘와이타운’ 상가가 눈길을 끈다. 연신내 상권 중에서 가장 유동인구가 많고 상가형성이 잘돼 있는 지역이다.

바로 앞이 지하철 연신내역 6번 출구다. 은평뉴타운이 입주하면 상권이 더욱 활성화될 것으로 전망된다. 은평구 갈현동 소재 지하 2층~지상 12층으로 지어지며 661.80㎡(200.19평) 대지에 연면적 40,628.69㎡(1402.63평)규모다.

지하철 3, 6호선 환승역인 불광역 인근에‘팜스퀘어’분양중이다. 은평뉴타운과 가까워 유동 인구가 풍부할 것으로 기대되고 있다. 지하 8층 지상 16층 규모의 백화점식 상가로 킴스클럽, 2001아웃렛, CGV 등이 입주해 있으며 즉시 입점이 가능하다.

신월.신정 뉴타운 지역의 직적 수혜지역인 양천구 신월6동 소재 승일뷰티타워2가 분양중이다.

인근 상가점포들의 권리금이 8천만~3억원까지 형성돼 있으며 서울 경전철 목동선 개발이 확정돼 역세권상가로의 가치가 기대된다. 지하 3층 지상 10층 점포수 63개 연면적 12,671.04㎡규모다.

북아현 뉴타운 수혜지역인 서대문구 대현동 이화여대 정문 앞에 지어진 패션복합상가 ‘메르체’도 신촌상권과 병행해서 투자수익이 예상된다.

지하 2층 지상 7층 연면적 5,506㎡ 규모로 건설됐으며 이달 입점 예정이다.

한화건설은 서울 영등포구 신길뉴타운에 짓고 있는 한화꿈에그린 아파트 단지 내 상가를 분양중이다. 로드숍 형태의 점포 23개가 분양된다. 지하철 7호선 신품역에 가깝고 내년 6월 입점 예정이다.

이밖에 왕십리뉴타운의 수혜가 예상되는 중구 황학동에 롯데캐슬 베네치아 상가가 분양중이다. 지하 2층 지상 2층 연면적 129,450㎡ 로 코엑스몰보다 더 규모가 크다. 지하철 2 . 6호선 환승 신당역, 1 . 6호선 환승 동묘앞역, 1 . 2호선 환승 신설동역이 만나는 트리플 역세권에 위치해 있다.

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