▲ KB부동산신탁 CI. [사진=KB부동산신탁]

KB부동산신탁이 부실자산 정리에 속도를 내면서 3분기 흑자로 돌아섰다. 

상반기 책임준공 관련 손실을 선제적으로 반영한 데 이어 3분기에는 일회성 이익보다 경상적인 손익을 중심으로 흑자를 기록했다는 설명이다.

10일 토요경제가 KB부동산신탁(성채현)의 2026년 3분기 실적과 자산건전성 개선 현황을 취재한 결과, 회사는 3분기 중 923억원 규모의 부실채권을 상각한 것으로 확인됐다.

이번 상각은 기존 부실사업장의 자산을 정리하고 재무제표에 반영된 회수 불확실성을 줄이기 위한 조치다.

이에 따라 KB부동산신탁의 신탁계정대 총액은 6월 말 1조2469억원에서 9월 말 1조1945억원으로 524억원 감소했다.

같은 기간 신탁계정대에 대한 대손충당금도 4878억원에서 4194억원으로 684억원 줄었다.

신탁계정대는 부동산 개발사업의 공사비와 운영비 등을 신탁사가 자체 자금으로 투입한 금액이다. 사업장 분양이나 자산 매각 등을 통해 회수해야 하는 만큼 부동산신탁사의 재무건전성을 평가하는 주요 지표로 활용된다.

KB부동산신탁 측은 "신탁계정대와 대손충당금의 동반 하락은 부실자산 정리를 통한 자산건전성 개선을 위해 3분기 중 단행한 대규모 채권상각이 주요 요인"이라고 설명했다.

특히 회사는 부실자산의 선제적인 정리를 위해 단계적으로 채권상각을 지속할 계획이라고 밝혔다.

다만 채권상각은 회수 가능성이 낮은 채권을 장부에서 제거하는 회계처리로, 해당 금액만큼 현금이 유입됐다는 의미는 아니다.

실제로 충당금을 차감한 신탁계정대 순장부금액은 6월 말 7591억원에서 9월 말 7751억원으로 160억원 증가했다. 회사는 3분기 중 실제 현금 회수액과 신규 자금 투입 등에 따른 세부 변동 규모는 별도로 제시하지 않았다.

그럼에도 3분기 손익에서는 개선 흐름이 나타났다.

KB부동산신탁은 2분기 1617억원의 당기순손실을 기록했지만 3분기에는 32억원의 순이익을 내며 흑자로 전환했다. 한 분기 사이 순손익이 1649억원 개선된 것이다.

이번 흑자 전환에서 주목할 부분은 일회성 이익보다 경상적인 손익이 중심이었다는 회사 측 설명이다.

KB부동산신탁은 상반기 책임준공 관련 소송의 충당부채를 산정하면서 신탁재산의 실제 매각예정가치를 반영했다고 밝혔다.

부동산 시장의 변화에 맞춰 신탁재산 평가가치를 조정하고, 이에 따른 손실 가능성을 상반기 실적에 반영했다는 의미다.

회사 측은 "책임준공 소송 관련 충당부채에 신탁재산의 실제 매각예정가치 등을 반영하면서 상반기 당기순손실 규모가 확대됐다"며 "반면 3분기에는 일회성 손익 요인보다는 경상적인 손익을 중심으로 소폭의 당기순이익을 시현했다"고 설명했다.

다만 구체적인 충당금 전입·환입액과 경상수익의 증가 규모는 확인되지 않았다.

올해 3분기 누적 순손실은 1499억원으로 여전히 적자 상태다. 하지만 분기별 손익 흐름에서는 상반기 대규모 손실 반영 이후 흑자 전환이라는 변화가 나타났다.

KB부동산신탁은 앞으로 부실사업장의 매각을 통한 손실 최소화와 자금 회수에 집중할 방침이다.

동시에 기존 토지신탁 중심의 사업구조에서 벗어나 일반 신탁사업과 정비사업, 리츠 사업을 균형 있게 확대해 안정적인 수익기반을 구축한다는 계획이다.

KB금융그룹 계열사와의 협업을 통한 우량 사업 확보에도 주력하기로 했다. 금융계열사의 자금조달 및 사업 분석 역량을 활용해 신규 사업의 질을 높이겠다는 구상이다.

향후 경영 정상화의 관건은 남아 있는 부실사업장의 정리와 실질적인 자금 회수다.

KB부동산신탁이 부실채권 상각과 손실 선반영을 통해 기존 위험을 정리하고 있는 만큼, 앞으로는 신탁계정대의 실제 회수 실적과 경상적인 이익창출 능력이 개선 흐름의 지속 여부를 가를 것으로 보인다.

토요경제 / 이슬기 기자 sgpress@sateconomy.co.kr 

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